100萬的房子，實(shí)際成本有多少錢？建筑工程師：算給你看

 買房對于當(dāng)年的年輕人來講，是一個遙不可及的夢想，為什么小編要這樣說，最主要的原因是現(xiàn)在的房價實(shí)在是太高了，年輕人好點(diǎn)的一個月一萬出頭，差點(diǎn)的工資也就三四千，但是房價呢，好點(diǎn)的一套房幾千萬，差點(diǎn)的一套房也要幾百萬。

如今的房價一直居高不下，讓不少的年輕人只能望而止步，不少的人在想，售價100萬的房子，實(shí)際成本是多少錢？建筑工程師算給你看。

1、買地的錢占多少？

首先，房子是建在土地上的，開發(fā)商要在這塊土地上建房子，必須提前把土地拍下來，就是我們通常聽到的土拍，土地拍下來后開發(fā)商才能在土地上蓋房子，所以開發(fā)商蓋得房子并不是沒有成本的。

假如一套房屋售價是100萬，那這里面大概是有30%-45%是開發(fā)商買地的錢。大約需要30萬左右。

2、物料及人工費(fèi)用。

有了這塊地才能更好的建房子，說到建房子還需要有物料——鋼筋水泥等等這些東西。現(xiàn)在大家看到的房子都是毛坯房，但是關(guān)于建立這些房子的物料費(fèi)用，還有人工費(fèi)用，也是需要大約售價的三分之一。也就是30萬左右。

3、各種稅費(fèi)

一套售價100萬的房子，還要上交15%的稅費(fèi)。上交的稅費(fèi)包括：5%的營業(yè)稅、1%的營業(yè)稅附加、5%的預(yù)征所得稅、3%的預(yù)征土地增值稅、1%的個人所得稅�？傆�(jì)15萬左右的稅費(fèi)。

4、宣傳費(fèi)

最后宣傳費(fèi)用，也就是我們所說的打廣告。一般來講開發(fā)商都是不會吝嗇打廣告的，廣告打得好，購房者才會蜂擁而至的來買房，一般這個費(fèi)用開發(fā)商會大約花費(fèi)5-10萬元左右，但是這是整個項(xiàng)目所花費(fèi)的錢，如果平攤到一戶房子上最多也就幾千塊錢。

剔除這些才是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商一套房子的利潤在10%-20%區(qū)間內(nèi)，不過一般開發(fā)商在土地這方面會多拿一些利潤，換句話來說我們預(yù)估的40萬的土地費(fèi)用其實(shí)是偏高的，開放商至少能夠賺到20萬的純利潤。所以一個項(xiàng)目下來開發(fā)商的利潤還是非常可觀的！這也是為什么很多人都覺得房地產(chǎn)是一塊大蛋糕，很多人都想要來分一塊的原因。